40 مورد از نکات اساسی قبل از مشارکت در ساخت ✅⚒️

آیا نکات قبل از مشارکت در ساخت را می دانید؟

آیا خانه یا زمین قدیمی دارید و می‌خواهید آن را به یک آپارتمان مدرن و شیک تبدیل کنید، اما با کمبود بودجه و تخصص لازم برای بازسازی مواجه هستید؟ اگر چنین است، پیشنهاد ما استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت است. در این نوع قرارداد، شما ملک یا زمین خود را در اختیار سازنده‌ای قرار می‌دهید و پس از ساخت، سازنده با توافق قبلی، سهم خود را از پروژه به عنوان شریک دریافت می‌کند. این نوع معامله برای هر دو طرف سودمند است.

در جزیره قشم نیز این امکان وجود دارد شما می‌توانید با نیمی از بودجه‌ای که برای خرید ویلا در قشم در نظر گرفته‌اید، زمینی در این جزیره خریداری کرده و با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، به صاحب ویلایی لاکچری تبدیل شوید. این روش، نه تنها باعث صرفه‌جویی در هزینه‌ها می‌شود بلکه شما را به یک سرمایه‌گذاری سودآور هدایت می‌کند.

اما قبل از اینکه مشارکت در ساخت را شروع کنید ضروری است ادامه مطلب را با دقت بخوانید همراه املاک قشم باشید تا بهترین اطلاعات را در اختیارتان قرار دهیم.

✅ مزایای قرارداد مشارکت در ساخت

1. سود مناسب برای هر دو طرف: این نوع همکاری منجر به کسب سود مطلوب برای مالک و سازنده می‌شود.

2. دریافت ویلایی نوساز و زیبا: با این روش، به جای خانه یا زمین قدیمی، ویلایی مدرن و شیک خواهید داشت.

3. دستیابی به نقدینگی سریع: با انعقاد این قرارداد، می‌توانید به سرعت به نقدینگی مورد نیاز خود دست پیدا کنید.

اگر به دنبال شریک برای ساخت و ساز هستید، حتماً به تمامی جنبه‌های قانونی این نوع قرارداد توجه داشته باشید تا از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری کنید.

⭕ نکات ضروری پیش از امضای قرارداد مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت و ساز، علاوه بر فراهم کردن فرصت‌های سودآور برای هر دو طرف، مخاطرات قابل توجهی نیز به همراه دارد. به همین دلیل، قبل از عقد قرارداد باید به نکات مهمی توجه کنید تا یک همکاری سالم و بدون دردسر داشته باشید. در ادامه چند نکته کلیدی را برای موفقیت در این شراکت بررسی می‌کنیم:

1. لزوم امضای مالک: هیچ اقدامی نباید بدون حضور و امضای شما انجام شود. سازنده نیاز به تایید شما دارد.

2. بررسی پروژه‌های گذشته سازنده: نگاهی به پروژه‌های گذشته سازنده بیندازید تا از کیفیت کار او مطمئن شوید.

3. احتیاط در واگذاری اموال: اموال خود را به سازندگان تازه‌وارد نسپارید، مگر اینکه از توانایی‌های آنها مطمئن باشید.

4. تعیین خسارات معقول: در تعیین میزان خسارات نباید افراط و تفریط شود.

5. توجه به جزئیات قرارداد: به تمامی جزئیات قرارداد توجه کنید و هر نکته‌ای را که سازنده توضیح نداده، بررسی کنید.

بیشتر بخوانید: چرا خرید زمین در هنگام به صرفه است؟

6. تامین مکان موقت توسط سازنده: سازنده موظف است تا زمان بهره‌برداری از ساختمان، مکانی برای سکونت شما فراهم کند.

7. مبنا قرار دادن قیمت املاک جدید: میزان سهم هر طرف باید بر اساس قیمت املاک جدید در منطقه و هزینه‌های ساخت تعیین شود.

8. عدم امکان فسخ قرارداد پس از شروع عملیات: بدانید که فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریبا غیرممکن است.

9. استخدام فرد واجد شرایط برای مشاوره: اگر درباره سازنده اطلاعات کافی ندارید، یک مشاور واجد شرایط استخدام کنید تا وکیل شما در این مشارکت باشد.

10. شفافیت معامله و تبعیت از قانون: معامله باید شفاف و طبق قوانین مشخص باشد. هرگونه ابهام در قرارداد می‌تواند زمینه‌ساز مشکلات جدی در آینده شود.

11. پرداخت جریمه توسط سازنده در صورت تخلف: سازنده باید جریمه‌های مربوط به تخلفات ساخت و ساز را بپردازد. این موضوع باید در قرارداد به طور واضح ذکر شود.

12. شرکت در طراحی و معماری: در فرآیند طراحی و معماری مشارکت کنید و همه چیز را به سازنده نسپارید. نظرات شما می‌تواند تاثیر زیادی بر کیفیت نهایی پروژه داشته باشد.

13. دریافت اطلاعات کامل درباره ظرفیت ساخت: اطلاعات کاملی درباره ظرفیت ساخت ملک خود دریافت کنید. شهرداری و سازمان‌های مربوطه می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند.

14. انتخاب پیمانکار معتبر: پیمانکاری معتمد و مجرب انتخاب کنید و اطلاعات جامعی درباره سابقه کاری او بدست آورید. برخی پیمانکاران ممکن است کارنامه درخشانی نداشته باشند.

15. توافقات مکتوب و امضا شده: تمامی توافقات و اظهارات باید به صورت مکتوب و به امضای طرفین برسد. توافقات شفاهی ممکن است در آینده به مشکلات و سوءتفاهم‌هایی منجر شود.

بیشتر بخوانید: نکات مهم سرمایه گذاری برای خرید زمین در قشم | راهنمای خرید

16. تکلیف هزینه‌های ساخت و ساز (1403): اطمینان حاصل کنید که کلیه هزینه‌ های مربوط به ساخت و ساز، از جمله هزینه‌های شهرداری، بر عهده سازنده باشد. این موضوع باید به طور شفاف در قرارداد قید شود.

17. شرکت در جلسات با حضور کارشناس: در هیچ جلسه‌ای بدون حضور کارشناس مشارکت در ساخت شرکت نکنید. به خاطر داشته باشید که این ممکن است اولین تجربه شما باشد، اما برای سازنده اولین بار نیست.

18. انجام معامله در فضای قانونی: قرارداد را در فضای قانونی انجام دهید و تنها به مشاوران املاک اتکا نکنید. برای اطمینان از صحت قرارداد و جلوگیری از بروز مشکلات قانونی، حتماً از مشاوران حقوقی و متخصصان حوزه ساخت و ساز کمک بگیرید.

19. مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی: بدون حضور وکیل یا مشاور حقوقی با سازنده قرارداد نبندید. بسیاری از سازندگان در تنظیم قراردادهای مشارکتی متخصص هستند و ممکن است مفاد قرارداد را به نفع خود تنظیم کنند. حضور یک وکیل می‌تواند از منافع شما محافظت کند.

20. عدم ارائه اسناد بدون اجازه کارشناس: اسناد مربوط به هویت ملک و تسهیلات را بدون مشورت با کارشناس به سازنده ارائه ندهید. این اسناد شامل مدارکی مانند سند مالکیت، پروانه ساخت، و هر نوع مدرکی است که به هویت و وضعیت قانونی ملک شما مربوط می‌شود. این امر برای جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی ضروری است.

21. داوری و محکومیت مالی: در بحث داوری، رای داور بر خلاف رای دادگاه مبنی بر محکومیت، قابل اعمال ماده ۲ قانون محکومیت‌های مالی (حبس محکوم علیه با توجه به مفاد قانون مذکور) نخواهد بود.

22. تعیین تکلیف واحدهای تجاری: اگر ملک شما دارای واحد تجاری واگذار شده (سرقفلی) است، قبل از قرارداد نسبت به تعیین تکلیف آن و جلب رضایت مستاجر به صورت قانونی یا توافقی اقدام کنید.

23. مشخصات چک و ضمانت اجرایی: چک‌های پرداختی به مالک جهت تامین مسکن در مدت ساخت و ساز باید به عنوان یکی از ضمانت‌های اجرایی قرارداد لحاظ شود. این چک‌ها فاقد ضمانت اجرای کیفری هستند و صرفاً امکان اقدام حقوقی علیه صادرکننده آن وجود دارد.

24. تعیین میزان قدرالسهم: تعیین میزان قدرالسهم برای طرفین بر اساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و غیره می‌باشد.

25. مشارکت در انتخاب نقشه و طراحی: در انتخاب نقشه معماری، طراحی داخلی و نمای ساختمان مشارکت داشته باشید و همه چیز را به سازنده نسپارید.

بیشتر بخوانید: راهنمای کلیدی سرمایه گذاری ملک در قشم | مزایا و معایب

26. تنظیم قرارداد مطمئن: به جای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی مطمئن و اصولی تنظیم کنید. فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب و یا گودبرداری تقریباً غیرممکن است.

27. اقاله قرارداد: اقاله قرارداد مشارکت بعد از تخریب تقریباً غیرممکن است.

28. چک‌های تضمینی: چک‌های صادره توسط سازنده نباید صرفاً به عنوان تضمین قرارداد باشد؛ این چک‌ها جنبه حقوقی دارند.

29. اساس مشارکت در ساخت: اساس مشارکت در ساخت مبتنی بر تجربه، خوش‌نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری به پیمان و قرارداد، دانش و تخصص سازنده است.

30. تفاوت در تعیین قدرالسهم: تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند، محله، گذر و غیره بسیار متفاوت و متغیر است.

31. آمادگی و انعطاف‌پذیری: زمانی اقدام به مشارکت نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید.

32. عدم اطمینان به نمونه قراردادهای خام: به نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت (خام) اطمینان نکنید. هر قرارداد باید به دقت بررسی و تنظیم شود.

33. بررسی کارنامه کاری شریک سازنده: کارنامه کاری شریک سازنده را کاملاً بررسی نمایید.

34. انتخاب نماینده مالک: بهتر است فردی دارای صلاحیت به عنوان نماینده مالک انتخاب شود.

35. پرهیز از قراردادهای مبهم: از امضای قراردادهایی که سازنده از جزئیات پرهیز می‌کند، خودداری نمایید.

36. بررسی معیارهای اخلاقی و حقوقی: پایبندی شریک سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی را مورد بررسی قرار دهید.

37. اجتناب از شراکت با افراد بی‌تجربه: از شراکت با افرادی که تجربه کافی در این حوزه ندارند و اولین تجربه کاریشان با شما است، اجتناب نمایید.

38. تغییر منطقه فعالیت سازنده: اگر سازنده قبلاً در منطقه‌ای خاص فعالیت می‌کرده و اکنون منطقه فعالیتش را تغییر داده است، دلایل این تغییر را با دقت بررسی کنید.

39. بازدید از پروژه‌های سازنده: با سر زدن به پروژه‌هایی که شریک سازنده در حال ساخت دارد، از نحوه کار وی اطلاع کافی کسب کنید. به تاسیسات ساختمان، فضاهای داخلی و نمای ساختمان خوب توجه کنید.

40. بررسی پروژه‌های گذشته: پروژه‌هایی از سازنده که عمر بیشتری دارند، کاستی‌های خود را به روشنی نمایش می‌دهند. از آنها بازدید کنید و در فرصتی مناسب حتی از افراد ساکن در ساختمان‌های قبلی سازنده، درصد رضایت آنها را جویا شوید.

توجه به این نکات می‌تواند شما را در مسیر دستیابی به یک قرارداد مشارکت موفق یاری کند و از بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری کند.