نمونه متن قرارداد اجاره با تمام جزئیات 👌🏻✅

آیا به دنبال نمونه قرارداد اجاره با تمام جزئیات می گردید؟

در مقاله قبلی، ما به بحث رازهای موفق در تنظیم قرارداد اجاره برای مالکان و مستاجران پرداختیم. اما برای کسانی که از جزئیات حقوقی آگاهی کافی ندارند، این موضوع ممکن است با چالش‌هایی همراه شود. به همین دلیل، در ادامه، یک نمونه قرارداد اجاره آپارتمان را برایتان فراهم کرده‌ایم.

این نمونه قرارداد اجاره، با جزییاتی دقیق، به شما کمک می‌کند تا در تنظیم قراردادهای خود، از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید. همراه ما باشید و به املاک قشم بپیوندید.

نمونه قرارداد اجاره

ماده 1 – طرفین قرارداد

1-1) موجر/موجرین:
آقای علی حسینی، فرزند محمد، به شماره شناسنامه 123456، صادره از جزیره قشم، کد ملی 0123456789، متولد 1350/01/01،
ساکن قشم، خیابان ولیعصر، پلاک 10، تلفن …………………..

2-1) مستاجر/مستاجرین:
آقای رضا احمدی، فرزند حسین، به شماره شناسنامه 654321، صادره از جزیره هنگام، کد ملی 9876543210، متولد 1365/05/15،
ساکن هنگام، خیابان انقلاب، پلاک 20، تلفن …………………..

ماده 2 – موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره

موضوع قرارداد عبارت است از تملیک منافع یک دستگاه آپارتمان مسکونی، واقع در قشم، خیابان ولیهصر، پلاک 50، واحد 10، دارای پلاک ثبتی شماره 1234 فرعی از 5678 اصلی بخش 9، به مساحت 100 متر مربع، دارای سند مالکیت به شماره سریال 789456، صفحه 12 دفتر 3 به نام علی حسینی، مشتمل بر دو اتاق خواب با حق استفاده برق، آب، گاز به صورت اختصاصی، شوفاژ روشن، کولر، پارکینگ فرعی به متراژ 12 متر مربع، انباری فرعی به متراژ 5 متر مربع، تلفن دایر به شماره 021-12345678 و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.

ماده 3 – مدت اجاره

مدت اجاره 1 سال شمسی از تاریخ 1403/04/01 الی 1404/03/31 می‌باشد.

ماده 4 – اجاره بها و نحوه پرداخت

4-1) میزان اجاره بها جمعاً 120,000,000 ریال، از قرار ماهیانه مبلغ 10,000,000 ریال که در اول هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می‌شود.

4-2) مبلغ 50,000,000 ریال از طرف مستاجر به‌عنوان قرض‌الحسنه طی چک به شماره 123456 بانک ملی شعبه ولیعصر پرداخت شد و معادل مبلغ پرداختی به‌عنوان قرض‌الحسنه با انقضاء مدت اجاره و فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستاجره به مستاجر مسترد خواهد شد.

ماده 5 – تسلیم مورد اجاره

موجر مکلف است در تاریخ 1403/04/01 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن جهت استیفاء به مستاجر تسلیم کند.

ماده 6 – شرایط و آثار قرارداد

6-1) مستاجر نمی‌تواند از مورد اجاره برخلاف منظور قرارداد (مسکونی) استفاده نماید. مستاجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده کند.

6-2) مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و باید شخصاً از مورد اجاره استفاده کند. علاوه بر این، مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد. در صورت تخلف و اجاره دادن مال اجاره‌ای، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود. در صورتیکه مستاجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد، شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود.

6-3) موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتیکه به‌عنوان ولایت، وصایت، وکالت، قیومیت، اجاره با حق انتقال و از این قبیل اختیار اجاره دادن داشته باشد، باید اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند و مشاور موظف به احراز موضوع فوق است.

6-4) در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره‌بها بیش از یک ماه تأخیر نماید، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی‌صلاح بخواهد.

6-5) پرداخت هزینه‌های مصرفی آب، برق، گاز، تلفن، شارژ، فاضلاب شهری بر عهده مستاجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به موجر ارائه نماید.

6-6) پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان (حق شارژ و غیره) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستاجر است.

6-7) پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه‌های کلی از قبیل نصب و راه‌اندازی به منظور بهره‌برداری از دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با مالک است و هزینه‌های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینه‌ها و میزان آن را عرف تعیین می‌کند.

6-8) مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بردرآمد و مشاغل (تجاری، اداری) بر عهده مستاجر می‌باشد.

6-9) در خصوص اماکن تجاری، مبلغ 20,000,000 ریال به حروف بیست میلیون ریال به عنوان حق سرقفلی توسط مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت گردیده است.

6-10) مستاجر مکلف است در زمان تخلیه، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید. در صورت حدوث خسارات نسبت به عین مستاجره، مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود.

6-11) موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهی‌های زمان اجاره، نسبت به استرداد قرض‌الحسنه دریافتی از مستاجر، با اخذ رسید اقدام نماید.

6-12) در صورتی که موجر نسبت به پرداخت هزینه‌هایی که موجب انتفاع مستاجر از ملک می‌باشد، اقدام نکند و به مستاجر اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد، مستاجر می‌تواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه‌های مربوطه را با موجر محاسبه کند.

6-13) تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است. در صورت تمدید، قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود.

6-14) مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستاجره را بدون هیچ عذر و بهانه‌ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید. چنانچه مستاجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید، موظف است روزانه مبلغ 500,000 ریال به‌عنوان اجرت‌المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد، به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تخلیه (اجرت‌المثل) با مبلغ قرض‌الحسنه بلااشکال است.

ماده 7 – سقوط اختیارات

کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.

ماده 8 – تابعیت قرارداد

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 خواهد بود.

ماده 9 – شهود

به استناد ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی می‌نماید:

آقای محمد شریفی، فرزند حسن، به شماره شناسنامه 654987، کد ملی 3216549870، ساکن قشم.
آقای مهدی رضایی، فرزند علی، به شماره شناسنامه 789654، کد ملی 4569873210، ساکن هنگام.

ماده 10 – حق‌الزحمه مشاور املاک

حق‌الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان قشم بطور جداگانه‌ای به عهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ 10,000,000 ریال پرداخت شده و رسید دریافت می‌نمایند. فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حق‌الزحمه نخواهد داشت.

ماده 11 – تنظیم و امضای قرارداد

این قرارداد در تاریخ 1403/03/31 ساعت 10:00 در دفتر مشاور املاک مهر، به نشانی قشم، خیابان آزادی، پلاک 30، در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضاء و مبادله گردید. مشاور املاک مکلف است نسخ قرارداد را به مهر دفتر املاک و نسخه اول و دوم را به موجر و مستاجر تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند. هر سه نسخه دارای اعتبار واحد است.

ماده 12 – موارد حقوقی

موارد حقوقی این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تأیید می‌شود. ماده‌های قانونی مربوط به حقوق و تعهدات موجر و مستاجر، به عنوان بخشی از این قرارداد محسوب می‌شوند و هرگونه تناقض یا ابهام میان این قرارداد و مقررات قانونی مربوطه، بر اساس قوانین و مقررات مربوط به حقوق موجر و مستاجر حل و فصل خواهد شد. در صورتی که مفاد این قرارداد با قوانین و مقررات مربوط به روابط موجر و مستاجر در تضاد باشد، مقررات قانونی اولویت دارند و بر قرارداد اعمال می‌شوند.