نحوه اخذ سند المثنی ✅| هزینه ها 💵| مراحل دریافت سند 💥
فهرست عناوین
سند المثنی چیست؟ آیا نحو اخذ سند المثنی را می دانید؟
فرض کنید قصد خرید خانه ای در جزیره قشم را دارید و فروشنده مدعی است که سند مالکیت ملک گم شده است، اما حاضر است سند المثنی برای شما تهیه کند. در چنین شرایطی، آشنایی با مراحل قانونی دریافت سند المثنی و صحت‌سنجی ادعاهای فروشنده می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کند.
در ادامه این مقاله با ما همراه باشید تا اطلاعات کامل و مفیدی در مورد نحوه اخذ سند المثنی و مراحل قانونی آن بدست آورید. اگر شما نیز نیاز به صدور سند المثنی دارید، این مطلب می‌تواند به شما کمک کند تا فرآیند را به‌درستی طی کرده و از حقوق خود به‌خوبی دفاع کنید.
⁉️ سند المثنی ملکی چیست و چه زمانی صادر می شود؟
سند المثنی ملکی سندی است که به جای سند اصلی مالکیت صادر می شود. مطابق ماده 120 آیین‌نامه اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک، مالک می‌تواند در صورت مفقودی، سرقت یا از بین رفتن سند، با ارائه مدارک و دلایل لازم، درخواست صدور سند المثنی دهد. این سند همان اعتبار سند اولیه را دارد و فقط عبارت “المثنی” بر روی آن قید می شود.
فرض کنید مالک خانه ای در بندر سوزا هستید و سند آن را به صورت امانت در اختیار شخصی دیگر برای دریافت وام قرار داده‌اید. اکنون، آن شخص از بازگرداندن سند خودداری می‌کند. در چنین شرایطی، ابتدا باید از طریق دادگاه دعوای استرداد سند را مطرح کنید. اگر پس از صدور اجراییه، سند بازگردانده نشد، می‌توانید با گواهی دادگاه، درخواست صدور سند المثنی دهید.
بیشتر بخوانید: رمز و رازهای گرفتن سریع حکم تخلیه از دادگاه و شورا 👌
🟢 شرایط دریافت سند المثنی ملکی
برای صدور سند المثنی، مالک باید دلیل درخواست خود را اثبات کند. شرایطی که صدور سند المثنی را توجیه می‌کند عبارتند از:
- مفقودی سند: مالک سند خود را گم کرده باشد و با ارائه مستندات این موضوع را اثبات کند.
- سرقت یا از بین رفتن سند: در صورتی که سند در اثر حوادثی مانند آتش‌سوزی یا سرقت از دست برود.
- عدم استرداد سند توسط شخص ثالث: اگر سند در اختیار شخصی دیگر باشد و آن شخص از بازگرداندن سند به مالک خودداری کند.
بیشتر بخوانید: خرید و فروش ملک ورثه ای چگونه است؟
✅ مراحل دریافت سند المثنی ملکی
دریافت سند المثنی مستلزم طی مراحل قانونی است که به شرح زیر توضیح داده می‌شود:
- تهیه استشهادیه: مالک باید دو نسخه استشهادیه از اداره ثبت اسناد تهیه کند و آن‌ها را با حضور شاهدان تکمیل نماید.
- گواهی استشهادیه: استشهادیه‌های تکمیل‌شده باید توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی تأیید شود.
- پرداخت هزینه انتشار آگهی: مالک هزینه های مربوط به انتشار آگهی در روزنامه‌های کثیرالانتشار یا روزنامه‌های رسمی آگهی‌های ثبتی را پرداخت می‌کند.
- انتشار آگهی: آگهی مفقودی سند برای اطلاع عموم منتشر می‌شود. این آگهی شامل مشخصات مالک، اطلاعات ملک، و شرح مفقودی یا از بین رفتن سند است.
- مهلت اعتراض: مدت 10 روز پس از انتشار آگهی به عنوان مهلت اعتراض در نظر گرفته می‌شود. اگر در این مدت اعتراضی ثبت نشود، روند صدور سند المثنی ادامه می‌یابد.
- صدور سند المثنی: پس از پایان مهلت اعتراض و تأیید صحت اطلاعات، سند المثنی توسط اداره ثبت صادر می‌شود.
✔️ نکات مهم در آگهی ثبتی
در آگهی ثبتی، اطلاعات زیر باید درج شود:
- مشخصات کامل مالک (نام، نام خانوادگی و شماره شناسنامه)
- توضیح مختصری درباره نحوه مفقودی یا از بین رفتن سند
- مشخصات دقیق ملک (پلاک ثبتی، آدرس و متراژ)
- سوابق معاملات و انتقالات مرتبط با سند
⏰ مدت زمان لازم برای دریافت سند المثنی
مدت زمان دریافت سند المثنی ملکی حدود یک ماه است. این زمان شامل دو هفته برای تکمیل فرم‌های استشهادیه و تأییدیه‌ها و 10 روز برای انتشار آگهی و مهلت اعتراض است. در صورت استفاده از وکیل متخصص، این مدت زمان ممکن است کاهش یابد.
💵 هزینه های صدور سند المثنی
یکی از هزینه‌های اصلی که برای دریافت سند المثنی باید پرداخت کنید، مربوط به انتشار آگهی است. این آگهی باید در دو نوبت در روزنامه‌های رسمی و روزنامه های کثیرالانتشار منتشر شود. هزینه انتشار آگهی در روزنامه رسمی معمولاً ثابت است، اما نرخ انتشار در روزنامه‌های کثیرالانتشار ممکن است به‌طور قابل توجهی متفاوت باشد.
✅ صدور سند المثنی در شرایط خاص
- ملک بازداشت یا در رهن: اگر ملکی در بازداشت یا رهن باشد و سند آن مفقود شود، امکان صدور سند المثنی وجود دارد، اما باید وضعیت بازداشت یا رهن در سند جدید قید شود.
- عدم استرداد سند توسط شخص ثالث: اگر سند نزد فرد دیگری باشد و وی از بازگرداندن آن امتناع کند، مالک باید ابتدا از طریق مراجع قضایی اقدام کرده و پس از صدور گواهی عدم امکان استرداد، درخواست سند المثنی دهد.
- وراث و املاک ارثی: در املاک ارثی، اگر یکی از وراث سند را نزد خود نگه دارد و به سایرین تحویل ندهد، وراث می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت و ارائه مستندات، درخواست صدور سند المثنی کنند. در چنین مواردی، اخطارهای لازم به دارنده سند ارسال می‌شود و در صورت عدم همکاری، سند جدید صادر می‌گردد.
🔍 پیدا شدن سند اصلی پس از صدور سند المثنی
اگر پس از صدور سند المثنی، سند اصلی پیدا شود، تکلیف آن به وضعیت معاملات انجام شده بستگی دارد:
- در صورت معامله با سند المثنی: سند المثنی معتبر باقی می‌ماند و سند اصلی باطل می شود.
- در صورت عدم معامله: سند اصلی همچنان معتبر است و سند المثنی ابطال می‌شود.
📚 جمع بندی
دریافت سند المثنی ملکی فرایندی قانونی است که نیازمند ارائه مدارک و رعایت مراحل مشخص است. آگاهی از شرایط و مراحل صدور سند المثنی می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند. توصیه می‌شود در این مسیر از وکلای متخصص در حوزه املاک استفاده کنید تا این فرایند با سرعت و دقت بیشتری انجام شود.
