بهترین سن آپارتمان برای خرید 1403 🏙️| نکات مهم ✅

آیا می دانید بهترین سن آپارتمان برای خرید باید چند سال ساخت باشد؟

در مقالات قبلی مجله سرمایه‌ گذاری املاک قشم، به این موضوع پرداختیم که هنگام خرید خانه باید چه سوالاتی از مشاور املاک بپرسید. حالا در این مقاله قصد داریم شما را با یکی از مهم‌ترین فاکتورها در خرید آپارتمان یعنی “سن ساختمان” آشنا کنیم. بسیاری از خریداران به این موضوع توجه ویژه‌ای دارند، زیرا سن آپارتمان تأثیر مستقیمی بر قیمت، کیفیت ساخت و ارزش آن در طول زمان دارد.

آپارتمان‌های نوساز به دلیل عدم استهلاک و جذابیت ظاهری معمولاً با قیمت بالاتری در بازار عرضه می‌شوند. این در حالی است که با گذشت زمان و ورود ساختمان به مراحل استهلاک، کیفیت و ارزش آن به تدریج کاهش می‌یابد. در نهایت، ساختمان‌های قدیمی‌تر که از نظر سازه‌ای فرسوده شده‌اند، بیشتر بر اساس ارزش زمین خود قیمت‌گذاری می‌شوند تا بر مبنای کیفیت بنا.

اما پرسشی که برای بسیاری از خریداران مطرح می‌شود این است: آپارتمان تا چند سال ساخت بخریم؟ این سوال به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله نیازهای شخصی شما، بودجه‌ ای که در نظر گرفته‌اید و هدف شما از خرید، چه برای زندگی و چه برای سرمایه‌گذاری چیست؟

✅ بهترین سن آپارتمان برای خرید

توصیه کارشناسان املاک قشم این است که در هنگام خرید، علاوه بر در نظر گرفتن سن ساختمان، به مواردی چون کیفیت ساخت، نگهداری و امکانات آپارتمان نیز توجه کنید. اگر هدف شما سرمایه‌ گذاری بلندمدت است، آپارتمان‌های نوساز یا کمتر از 10 سال ساخت می‌توانند گزینه‌ های جذاب‌تری باشند، اما اگر به دنبال ملکی با قیمت مناسب‌تر هستید، آپارتمان‌های با سن بالاتر که هنوز سازه مستحکمی دارند نیز انتخابی هوشمندانه خواهد بود. در نهایت، سن آپارتمان تنها یکی از معیارهای مهم در خرید است، اما با همراهی تیم متخصصان ما، می‌توانید تصمیمی هوشمندانه و آگاهانه بگیرید.

⁉️ اهداف مختلف در خرید آپارتمان، سرمایه‌ گذاری یا سکونت؟

1. سرمایه‌ گذاری بلندمدت

برخی افراد به دنبال افزایش سرمایه خود از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و استفاده از تأثیر تورم بر قیمت ملک هستند. در این نوع سرمایه‌گذاری، بهترین گزینه‌ها معمولاً آپارتمان‌ هایی با سن بین 5 تا 20 سال هستند. چرا؟ زیرا این املاک در مقایسه با آپارتمان‌های نوساز به دلیل افت اولیه قیمت، به صرفه‌تر بوده و رشد قیمت مناسبی در کوتاه‌مدت دارند. در جزیره قشم، که به دلیل رشد گردشگری و موقعیت اقتصادی‌اش بازار ملک پویایی دارد، خرید آپارتمانی 10 ساله می‌تواند هم از لحاظ قیمت و هم ارزش افزوده گزینه‌ای هوشمندانه باشد. به‌ویژه در مناطقی که روند توسعه شهر در حال پیشرفت است، این نوع سرمایه‌گذاری در بلندمدت به بازگشت سرمایه قابل‌توجهی منجر خواهد شد.

مثال: فرض کنید در شهر درگهان، یک آپارتمان 12 ساله خریداری کرده‌اید. قیمت این آپارتمان به دلیل سن ساختمان، نسبت به آپارتمان‌های نوساز کمتر است، اما موقعیت مکانی و رشد قیمت زمین در درگهان، به مرور زمان ارزش سرمایه شما را با تورم هماهنگ می‌کند و در نهایت، سود بیشتری برایتان به ارمغان خواهد آورد.

2. خرید برای سکونت

برای افرادی که هدف اصلی‌شان از خرید آپارتمان، سکونت است، گزینه‌های متنوعی وجود دارد. اگر به دنبال زندگی در یک آپارتمان نوساز و کلید نخورده هستید، طبیعتاً باید بودجه بیشتری را در نظر بگیرید. با این حال، اگر محدودیت بودجه دارید و کیفیت زندگی در اولویت است، آپارتمان‌های بین 5 تا 15 سال ساخت گزینه‌های مناسبی هستند. این املاک اغلب کیفیت ساخت خوبی دارند و با پرداخت هزینه کمتر نسبت به نوسازها، امکانات مناسب زندگی را ارائه می‌دهند. در این حالت، ممکن است به بازسازی‌های جزئی نیاز داشته باشند که هزینه آن قابل مدیریت است.

اگر بودجه شما محدودتر است، آپارتمان‌های با سن بالای 15 سال می‌توانند انتخاب شما باشند. هرچند این آپارتمان‌ها قیمت پایین‌تری دارند، اما نیاز به بازسازی اساسی و پرهزینه‌ای پیش از سکونت دارند. با این حال، در صورتی که بازسازی به‌صورت اصولی انجام شود، ارزش ملک نیز به‌طور چشمگیری افزایش پیدا خواهد کرد.

3. سرمایه‌ گذاری با هدف اجاره

در مواردی که هدف از خرید ملک، اجاره دادن آن است، باید به کیفیت آپارتمان و امکانات آن دقت بیشتری کرد. منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد و شرایط آپارتمان تأثیر زیادی بر مبلغ اجاره و پیش‌پرداخت خواهد داشت. برای مثال، در جزیره قشم، خرید یک آپارتمان 10 ساله با امکانات کامل و موقعیت مناسب، به شما امکان می‌دهد تا آن را با قیمت مناسبی اجاره دهید و از درآمد اجاره‌ای بهره‌مند شوید. از سوی دیگر، خرید آپارتمان‌های بسیار فرسوده و غیرقابل استفاده ممکن است شما را با مشکلاتی در اجاره دادن مواجه کند و هزینه‌های بازسازی بیشتری به همراه داشته باشد.

در نهایت، چه برای سرمایه‌گذاری در خرید خانه در قشم و چه برای سکونت، در نظر داشتن سن آپارتمان و کیفیت ساخت آن نقش مهمی در تصمیم‌گیری هوشمندانه شما خواهد داشت.

❓ خرید آپارتمان نوساز، انتخابی مناسب یا پرهزینه؟

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستید، خرید یک آپارتمان نوساز و کلید نخورده ممکن است به نظر گزینه‌ای جذاب بیاید، اما از دیدگاه سرمایه‌گذاری منطقی، این یکی از بدترین انتخاب‌هاست. آپارتمان‌های نوساز معمولاً حباب قیمتی بالایی دارند و در سرمایه‌گذاری عاقلانه، هدف شما باید حفظ ارزش پول و رشد سرمایه با تورم باشد، نه فقط هزینه کردن بیشتر. در نتیجه، خرید آپارتمان نوساز به‌ویژه در مناطقی که قیمت زمین روندی صعودی ندارد، ممکن است نتواند بازدهی مطلوبی ارائه دهد.

مثال: فرض کنید در شهر سوزا قشم قصد خرید خانه دارید. در این منطقه، خرید آپارتمان نوساز به دلیل هزینه اولیه بالا، احتمالاً شما را از افزایش سریع سرمایه‌گذاری محروم می‌کند. اما اگر آپارتمانی با سن 10 سال را انتخاب کنید، می‌توانید هم از افت اولیه قیمت ساختمان بهره ببرید و هم در بلندمدت از رشد قیمت زمین در درگهان سود ببرید.

اما اگر هدف شما از خرید آپارتمان در سوزا، سکونت شخصی و آرامش خانواده است، خرید آپارتمان نوساز می‌تواند انتخاب مناسبی باشد. حتی اگر هزینه بیشتری بپردازید، سال‌ها از بابت مشکلاتی مانند تعمیرات و فرسودگی آسوده‌ خاطر خواهید بود.

👇🏻 نکته مهم:

اگر به دنبال خرید آپارتمانی هستید که بین ارزش و هزینه تعادل برقرار کند، آپارتمان‌هایی با سن کمتر از 15 سال می‌توانند گزینه‌ های مناسبی باشند. این املاک معمولاً فاقد حباب قیمتی آپارتمان‌های نوساز هستند، اما همچنان از لحاظ ساختاری مناسب بوده و با کمی بازسازی می‌توانند کیفیتی مشابه یک آپارتمان نوساز ارائه دهند.

خرید آپارتمان چند سال ساخت، انتخابی هوشمندانه

هرچه سن آپارتمان بیشتر باشد، قیمت پایین‌تری برای خرید آن پرداخت خواهید کرد. اما اگر هدف شما سکونت است، لازم است هزینه‌های احتمالی بازسازی را نیز در نظر بگیرید. خرید یک آپارتمان قدیمی با هزینه اولیه پایین ممکن است در نهایت به بازسازی‌های گران و پرهزینه‌ای منجر شود. برای مثال، خرید خانه در درگهان با سن بالاتر از 20 سال، ممکن است ابتدا جذاب به نظر برسد، اما پس از شروع بازسازی‌ها، هزینه‌های آن به سرعت افزایش یابد.

✔️❌ مزایا و معایب آپارتمان نوساز و چند سال ساخت

✔️ مزایای آپارتمان چند سال ساخت

• فضای بزرگ‌ تر: آپارتمان‌های قدیمی‌تر اغلب فضاهای بزرگ‌تر و طراحی‌های منحصر به فرد دارند.
• مقرون به صرفه‌تر: با بودجه محدود، می‌توانید آپارتمان چند سال ساخت در منطقه‌ای بهتر بخرید.

❌ معایب آپارتمان چند سال ساخت

• فرسودگی تجهیزات: سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی قدیمی‌تر ممکن است نیاز به تعمیر یا تعویض داشته باشند.
• نیاز به بازسازی: مسائل مرتبط با رطوبت، لوله‌کشی و برق در آپارتمان‌های قدیمی ممکن است هزینه‌های بازسازی زیادی را به همراه داشته باشد.

✔️ مزایای آپارتمان نوساز

• طراحی دلخواه: خریدار می‌تواند دکوراسیون داخلی مانند رنگ دیوارها و نوع کابینت‌ها را مطابق با سلیقه شخصی تنظیم کند.
• بهینه‌سازی انرژی: آپارتمان‌های نوساز با عایق‌بندی بهتر و استفاده از پنجره‌های دوجداره، بهینه‌تر از لحاظ مصرف انرژی هستند.

❌ معایب آپارتمان نوساز

• دیوارهای نازک: در برخی موارد، دیوارهای نازک آپارتمان‌های نوساز به انتقال صدا بین واحدها منجر می‌شود.
• قیمت بالا: هزینه خرید آپارتمان‌های نوساز در مقایسه با ساختمان‌های چند سال ساخت بسیار بیشتر است.

♻️ تفاوت قیمت آپارتمان نوساز و چند سال ساخت

در یک منطقه مشخص، تفاوت قیمت بین آپارتمان‌های نوساز و چند سال ساخت کاملاً مشهود است. آپارتمان‌های نوساز به دلیل کیفیت ساخت و عدم نیاز به بازسازی، گران‌تر هستند. اما در مناطق مختلف، این تفاوت می‌تواند متغیر باشد.

اگر در استان هرمزگان زندگی می کنید برای خرید آپارتمان در استان هرمزگان، مشاوران املاک قشم می‌ توانند شما را در انتخاب مناسب یاری کنند.

👇🏻 نکته پایانی:

اگر قصد خرید آپارتمان چند سال ساخت دارید، پیش از خرید حتماً هزینه‌های بازسازی را برآورد کنید. بررسی سیستم‌های گرمایشی، لوله‌کشی و سیم‌کشی از اهمیت بالایی برخوردار است تا بتوانید تصمیم بهتری بگیرید.